14 de abril de 2011

Dicas para comprar imóveis na planta

Eu já passei por isso, e sei como é cheio de dúvida a compra de um imóvel na planta, mas algumas dicas simples podem facilitar neste processo:

Documentos:
Peça sempre uma cópia do memorial de incorporação da obra – caso o corretor diga que a construção ainda não possui,
desista do negócio. A lei 4591, de 1964, diz que antes de iniciar qualquer negociação imobiliária, as incorporadoras devem registrar no cartório de imóveis um conjunto de documentos.

 
Visite:
É importante conhecer o local de construção da obra. Isso porque muita gente confia apenas na descrição do imóvel feita pelos corretores, até pelo conforto de não gastar tempo de ir até o endereço do empreendimento. Para que esta comodidade não vire um transtorno, a dica é  conversar com os moradores da região para saber sobre as condições de trânsito, segurança e alagamentos. Caso a pessoa feche o contrato fora do  estabelecimento comercial, o Código de Defesa do Consumidor dá o direito de desistir da compra num período de sete dias.
 
Maquete
A maquete não é um objeto meramente decorativo. Examine a composição do empreendimento e cheque com o corretor se o que está ali corresponde com as instalações do futuro empreendimento. Certifique-se também para onde dá a vista do imóvel desejado – o que pode influenciar no preço do apartamento e na sua  valorização.
 



Juros
Cuidado com os chamados juros no pé. Até que as chaves sejam entregues, o comprador não precisará pagar juros, mas assim que o imóvel é finalizado, a incorporadora começa a cobrar juros sobre todo o período financiado. A prática é irregular, mas a decisão não é consensual entre os juristas. Para evitar danos, crie uma cláusula no contrato que estipule rescisão ou devolução do dinheiro neste tipo de caso.

Branco no preto
Guarde todos os papéis e registros que lhe forem entregues, de folhetos promocionais a e-mails recebidos por funcionários da administradora. Todo este material serve como prova caso haja algum abuso ou descumprimento por parte da empresa. De acordo com as leis do país, a propriedade só é realmente transferida após o registro da escritura no cartório de registro de imóveis.
 


Consulta ao tabelião
A maioria das construtoras de imóveis tem parceria com advogados que fazem este serviço, mas quando se estabelece uma escritura pública a economia pode chegar a 40%. Se a construtora se tornar inadimplente e não terminar a obra, os compradores que recorreram a
este tipo de escritura se tornam proprietários da parte correspondente do terreno onde o imóvel seria construído


Com estas dicas simples, seu sonho fica mais fácil de não dar problemas futuros.

Fonte: Jornal Metro²


5 comentários:

  1. Essas dicas são maravilhosas, pois hoje em dia o imovel na planta é muito mais barato, então muita gente recorre a esse tipo de compra!!!!
    beijuu
    www.sermulhereomaximo.com.br

    ResponderExcluir
  2. Gostei das dicas, são excelentes. Bjos Celinha

    ResponderExcluir
  3. Boas dicas flor, As Brumas de Avalon são quatro volumes....eu já arrumei na postagem da ultima resenha a quantidade de volumes e os titulos...beijoaks elis!!!!!!

    ResponderExcluir
  4. Dicas fantásticas e importantíssimas. REalmente comprar imóvel na planta é mais em conta, mas se deve ter cuidado com a construtora para não ser logrado.
    cheirinhos
    Rudy

    ResponderExcluir

Olá meu amigo, deixe sua opinião, ela é sempre bem vinda. Obrigada por visitar o blog.