Dicas para comprar imóveis na planta

Eu já passei por isso, e sei como é cheio de dúvida a compra de um imóvel na planta, mas algumas dicas simples podem facilitar neste processo:

Documentos:
Peça sempre uma cópia do memorial de incorporação da obra – caso o corretor diga que a construção ainda não possui,
desista do negócio. A lei 4591, de 1964, diz que antes de iniciar qualquer negociação imobiliária, as incorporadoras devem registrar no cartório de imóveis um conjunto de documentos.

 

Visite:
É importante conhecer o local de construção da obra. Isso porque muita gente confia apenas na descrição do imóvel feita pelos corretores, até pelo conforto de não gastar tempo de ir até o endereço do empreendimento. Para que esta comodidade não vire um transtorno, a dica é  conversar com os moradores da região para saber sobre as condições de trânsito, segurança e alagamentos. Caso a pessoa feche o contrato fora do  estabelecimento comercial, o Código de Defesa do Consumidor dá o direito de desistir da compra num período de sete dias.
 

Maquete
A maquete não é um objeto meramente decorativo. Examine a composição do empreendimento e cheque com o corretor se o que está ali corresponde com as instalações do futuro empreendimento. Certifique-se também para onde dá a vista do imóvel desejado – o que pode influenciar no preço do apartamento e na sua  valorização.
 

Juros
Cuidado com os chamados juros no pé. Até que as chaves sejam entregues, o comprador não precisará pagar juros, mas assim que o imóvel é finalizado, a incorporadora começa a cobrar juros sobre todo o período financiado. A prática é irregular, mas a decisão não é consensual entre os juristas. Para evitar danos, crie uma cláusula no contrato que estipule rescisão ou devolução do dinheiro neste tipo de caso.

Branco no preto
Guarde todos os papéis e registros que lhe forem entregues, de folhetos promocionais a e-mails recebidos por funcionários da administradora. Todo este material serve como prova caso haja algum abuso ou descumprimento por parte da empresa. De acordo com as leis do país, a propriedade só é realmente transferida após o registro da escritura no cartório de registro de imóveis.
 

Consulta ao tabelião
A maioria das construtoras de imóveis tem parceria com advogados que fazem este serviço, mas quando se estabelece uma escritura pública a economia pode chegar a 40%. Se a construtora se tornar inadimplente e não terminar a obra, os compradores que recorreram a
este tipo de escritura se tornam proprietários da parte correspondente do terreno onde o imóvel seria construído

Com estas dicas simples, seu sonho fica mais fácil de não dar problemas futuros.

Fonte: Jornal Metro²